|
|
|
Tarih : 04.12.2008 - 11:45:24 |
|
| 2004 yılında iyileşme yoluna giren ekonomi ile birlikte büyüme sinyalleri vermeye başlayan gayrimenkul sektörü, geçen 3 yıllık süreçte yeni konut projeleri ve ihtiyaç sahiplerinin arayışlarının hızlanması ile ciddi bir canlılık yaşadı. |
|
| |
Bu hareketlilikte, enflasyonun düşüş trendinin artarak devam etmesi, faizlerin aşağı yönlü trendi ile finans kuruluşlarının konut kredilerine yönelmesi de etkili oldu. Bu ifadeleri rakamlarla destekleyecek olursak, krizinin yaşandığı 2001’de, bankaların bilançolarındaki “konut kredileri” bölümünün karşısındaki rakam sadece 48 milyon YTL idi. Rakam, 2002’de 258 milyon YTL’ye yükseldi. Patlamanın ayak sesleri 2003’de gelmeye başladı. Ve bankaların kullandırdığı konut kredisi rakamı 805 milyon YTL oldu. Konut piyasasındaki fiyat yükselişlerinin yaşanmaya başladığı 2004’de konut kredilerinin hacmi 2.2 milyar YTL yükseldi. 2005’de 12 milyar, 2006’da 21.5 milyar ve Ağustos 2007 itibariyle de 24 milyar YTL barajına ulaştı.
Kredi kullanımının yaygınlaşması ve faizlerdeki düşüşle birlikte son 3 yılda konut arzının 2’ye katlanmasına karşı fiyatlar da arttı. Bunun en önemli nedeni ise tabii ki talebin, arzdan daha canlı olmasından kaynaklanıyor. Üstelik sadece İstanbul’da, 2015 yılına kadar her yıl ortalama 250 bin adet konut talebi olacağı öngörüyor.
Ertelenmiş vadeler ve çok seçenekli kredi çözümleri ile stoktaki projelere hızlı bir satış gelmesi sonucunda eldeki konut stoku da önemli ölçüde tükenmiş bulunuyor. Talepteki bu yoğunluk ise fiyatların sert bir şekilde yükselmesine neden oldu. Özellikle 2005 yılında büyük bir canlılığın yaşandığı, günde yaklaşık 2 binin üzerinde konutun satıldığı sektörde, 2006 yılı da konut projeleri, inşaatlar ve maketten satışların yoğun olarak gündeme geldiği bir dönem oldu. Aynı dönemde mortgage’ın da konuşulması, sektöre olan ilgiyi artırdı.
Ertelenen Talep
Ancak yükselen fiyatlar ve talebin doyum noktasına ulaşmasıyla birlikte sektörde yaklaşık son bir yıldır satışlar, durma noktasına geldi. Gayrimenkul sektörü uzmanları, yılbaşından bu yana özellikle de orta sınıfa yönelik metrekaresi bin ile bin 500 YTL aralığında satılan toplu konut projelerinde, geçen yıla göre yüzde 15 oranında fiyat gerilemesi yaşandığını söylüyor. Ancak seçim sonrası duraklama döneminin sona ermesiyle birlikte ertelenen konut alım satışlarının tekrar hızlanmasıyla, sektörün yeniden canlandığı gözleniyor. Durgun bir dönem geçiren gayrimenkul sektörünün, tekrar hareketli günlerine geri dönmesi bekleniyor.
)
