Emlak piyasasında güneşli günler geride kaldı. Bir dönem peynir ekmek gibi satılan konutlar şimdi firmaların elinde her an patlayacak bir balon gibi duruyor. Balon aslında dünyada çoktan patladı ama bizim ülkemizde gerçekleri algılamakta yaşanılan sorunlar ya da görmemezlikten gelme alışkanlığımız nedeniyle bir türlü patlamıyor.
Aslında balonun patlaması herkes için iyi olacak. En azından patlarken çıkartacağı yüksek ses herkesin irkilip kendine gelmesine neden olabilir. Ama bizde balonun yavaş yavaş havası alınıyor. Böyle olunca da kimse irkilip kendine gelmiyor.
Konutun altın çağını yaşadığı dönemlerde hesapsız kitapsız girilen projeler hem bazı firmalara hem de o projelerden konut alanlara sıkıntılı günler yaşatıyor. Aslında konut piyasasında yaşanan bu tablo, 2006 yılında sinyallerini vermişti ama ehliyeti olan fakat trafik işaretlerini bilmeyen bir şoför misali bu sinyallerin ne olduğunu anlaşılmadı.
Diğer taraftan olaya tersten bakmak da gerekiyor. Her çıkışın bir inişi olduğu gibi her inişin de bir çıkışı olabilir. Konut piyasası ihtiyaçların talebe dönüşmesiyle tekrar canlanabilir, şu anda ertelenen alımlar gerçeğe dönüşebilir. Fakat bunun için bazı koşulların oluşması gerekiyor. Şimdi bu koşulardan bahsedip doğmamış çocuğa fistan biçmeyelim. Şimdilik balonun patlama sesini duymak sanırım bizim için yeterli olur.
TOKİ’ye mesaj var
TOKİ, başbakanın talimatıyla 100 YTL taksitle konut yapacağını açıklıyor. Yani TOKİ konut piyasasının kötü olduğu dönemde, birçok kişi konut alamazken, neredeyse hiç parası olmayanları konut sahibi etmek için kolları sıvıyor. TOKİ, 45 metrekarelik bu konutların maliyetinin yaklaşık 30 bin YTL olacağını açıklıyor. Bu durumda konutların metrekare maliyeti 700 YTL! Bu fiyat bana biraz yüksek gibi geliyor.
TOKİ konutları yapacağı arsaları özel sektör gibi satın da almıyor. Hepsi devletin yani bizim malımız. Ve bunun yanı sıra birçok harç ve vergiden muaf tutuluyor.
TOKİ 45 metrekarelik stüdyo daireleri İstanbul Kayabaşı’nda yapacak. Fakat TOKİ bu yılın başlarında İstanbul Tuzla’da 3. etap konutlarını da sattı. Burada 84 metrekarelik konutlar 76 bin YTL’ye, 111 metrekarelik konutlar da 116 bin YTL’ye satıldı.
İnşaat sektöründen önemli firmalarından biri olan Dumankaya İnşaat da geçtiğimiz günlerde TOKİ’nin Tuzla konutlarının hemen yanı başında Adres isimli yeni bir konut projesine başladığını açıkladı. Bu arsayı para vererek alan ve TOKİ ile hiçbir şekilde rekabet gücü olmayan Dumankaya bu projesinde 39 bin YTL’lik konutları satışa çıkardı. Tamam, konutlar 35 metrekare ama metrekare fiyatları neredeyse TOKİ’yle aynı seviyede. Üstelik yüzme havuzlu, spor salonlu konutlar bunlar…
Bu durumda ya özel sektör çok yüksek kar marjlarıyla konut üretiyor ya da TOKİ ucuz gibi görünen konutları vatandaşa aslında pahalıya satıyor.
Son kararı size bırakıyorum…
Yavuz Karaman
)
